Abbildung 1: Governance und Maintenance für No1s1 (Spychiger et al., 2024)
Im Jahr 2019 entwickelte der Think Tank Dezentrum das Konzept von No1s1 (gelesen als „no one’s one“), welches das erste Haus werden soll, das sich selbst gehört und über seine Nutzung selbst entscheidet. Mit Hilfe von Blockchain-basierten Smart Contracts soll No1s1 in der Lage sein, sich selbst zu verwalten mithilfe einer Community aus Nutzern. Dadurch agiert No1s1 als dezentrale autonome Organisation (DAO), welche aber im Gegensatz zu den meisten bestehenden DAOs, die ausschliesslich in digitalen Umgebungen operieren, einen konkreten physischen Raum zum Gegenstand von Partizipation und Gemeinschaft macht. In dem Projekt haben wir diese DAO, welche auf der Blockchain-Technologie basiert, aus einer interdisziplinären Perspektive untersucht, um Praktiker bei der Konzeption und Umsetzung von DAOs zu unterstützen. Zum ersten Mal wurde eine DAO untersucht, die physische (und nicht nur digitale) Vermögenswerte in Form eines Hauses besitzt.
Im Rahmen eines DIZH (Digitalisierungsinitiative Zürich) Forschungsprojektes wurden die rechtlichen, technischen, ökonomischen und organisationalen Aspekte analysiert und entwickelt. Es konnte gezeigt werden, dass das Projekt No1s1 eine interessante Möglichkeit darstellt, Wohnraum gemeinschaftlich zu nutzen und durch eine Community zu verwalten. Die Konzeption als DAO erlaubt es, verschiedene Anreize zu setzen und eine gemeinschaftliche Mitbestimmung zu ermöglichen. Durch Blockchain-basierte Tokens können Nutzende incentiviert werden, gewisse Unterhaltsarbeiten zu erfüllen, sowie je nach Beteiligungsgrad über die Zukunft des Hauses mitentscheiden. Wichtige Punkte für die gemeinschaftliche Verwaltung sind dabei ein gemeinsamer Zweck, eine flexible Mitgliedschaft, eine dezentrale Organisation und breit abgestützte Entscheidungen. Die Blockchain-Technologie bietet die technologische Grundlage für ein solches System zur Verwaltung einer Immobilie mit einem DAO. Aus rechtlicher Sicht empfehlen sich für die Verwaltung von Immobilien durch DAOs gewisse Anpassungen an der Schweizer Gesetzgebung. Als Vorbilder dienen können einzelne US-amerikanische Gliedstaaten, welche ihr Gesellschaftsrecht zum Teil bereits mit DAO-spezifischen Regeln ergänzt haben.
Das Projekt liefert rechtliche Empfehlungen für DAOs im Immobilienbereich (Pasquier & Bärtschi, 2024) sowie eine theoretische Analyse zu Organisationsdesign für DAOs mit physischen Vermögenswerten (Lustenberger et al., 2024a). Es umfasst ein getestetes Verwaltungskonzept für No1s1, das als Open-Source-Governance-System implementiert wurde (Blum et al., 2024). Wissenschaftliche Publikationen und öffentliche Auftritte, darunter ein SRF-Beitrag, verbreiteten die Projektergebnisse und das Thema DAOs mit physischen Assets. Zu den Veröffentlichungen zählen ausserdem Modellsimulationen zu Governance und Instandhaltung von physischen Assets (Spychiger et al., 2024) und eine theoretische Untersuchung zu DAOs als digitale Governance-Tools für kollaboratives Wohnen (Lustenberger et al., 2024b).
Wissenschaftliche Publikationen
- Blum, M., Crimi, N., Emmenegger, P., Spychiger F., & Tessone, C. J. (2024). Governance and maintenance for DAOs with physical assets – the case of No1s1. Blockchain: Research and Application (under Revison).
- Lustenberger, M., Spychiger, F., Küng, L., & Martignoni, J. (2024a). DAOs as Property Owners: A Conceptual Exploration from the Perspective of Organizational System Theory, Journal of Organization Design. (under Revision).
- Lustenberger, M., Wollenschläger., S., & Küng, L. (2024b). DAO as Digital Governance Tool for Collaborative Housing. Frontiers in Blockchain (under Revision).
- Spychiger, F., Kaur Makode, P., Küng, L., & & Tessone, C. J. (2024). Governance and Maintenance for a DAO with Physical Assets – An Agent-based Model. 2024 IEEE International Conference on Omni-layer Intelligent Systems (COINS), London, United Kingdom, 2024, pp. 1-6, doi: 10.1109/COINS61597.2024.10622115.
- Pasquier, B. & Bärtschi H. (2024). Dezentrale autonome Organisationen für Immobilien. Gesellschafts- und Kapitalmarktrecht (GesKR). S. 200–217 (https://digitalcollection.zhaw.ch/handle/11475/31086).
Öffentliche Auftritte
- August 2024. Simulation of a DAO by the example of No1s1, DRC DAO Workshop, Invited talk, New York (US)
- April 2023: “No1s1 – A house that belongs to no one but itself“, Ethereum Zuri Conference, Invited talk, Zurich (CH)
- November 2022: “Short presentation of No1s1“, DAO Symposium, Invited talk, Zurich (CH)
- March 2022: “Das Haus, das sich selbst verwaltet“, SRF Digital Podcast, Invited talk, Zurich (CH) (https://www.srf.ch/news/panorama/blockchain-und-iot-das-haus-das-sich-selbst-verwaltet)
- March 2022: “A house owned by no one but itself”, DIZH, Invited talk, Zurich (CH) (https://dizh.ch/2022/01/03/no1s1/)